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深圳市司法局党委副书记、副局长蒋小文一行莅临商会调研引导 听取企业对城市更新意见建议

资讯来源:   发布时间:2019年05月11日   我要分享


会前,吴木棠会长陪同市司法局党委副书记、副局长蒋小文一行参观商会

2019年510日上午,深圳市司法局党委副书记、副局长蒋小文率领一行莅临商会引导,并就城市更新过程中遇到的问题、存在的困难及相关对策建议等展开调研。

随同来访的有深圳市司法局立法和规审二处处长金闻秀,市人大常委会城建环资工委副调研员郭兵杰,市城市更新和土地整备局副处长张红宇,市规划和自然资源局法规处副处长黄润华,市司法局立法和规审二处副处长陈辉煌等。

会议现场

我会会长吴木棠,荣誉会长黄世再、龚俊龙,驻会会长黄育宏,监事长吴振城,常务副会长周南(代表),常务副会长兼秘书长黄梓琪,副会长陈生强、黄梅辉、王楚群、郭澍楠、黄海东、陈君尧、潘英明、赵孟,常务理事黄奕波,理事林旭加、吴乐佳,会长助理兼办公室主任谢和治,常务副秘书长吴键,常务副秘书长兼会员发展服务中心主任陈媛,副秘书长何旭纯以及特邀嘉宾北京市盈科(深圳)律师事务所股权高级合伙人律师兰天,深圳花伴里集团副总裁潘京江,福田建设集团副总裁余海,深圳招商蛇口建设有限企业总经理助理谭伟,深圳润德房地产有限企业副总经理郭小萍等出席座谈会。

吴木棠会长讲话

吴木棠会长对蒋小文副局长一行的到来表示热烈欢迎,对市司法局关心支撑商会发展表示衷心感谢。他表示,今日座谈主要是关于推进城市更新工作的调研,出席会议的有从事房地产开发的企业家和资深的律师,希翼大家结合企业项目的实际情况以及对城市更新工作意见畅所欲言。

首先,吴木棠会长综合会员企业的广泛意见,提了几点建议:一、项目过了专规地价,政府应按原先比例不做调整;二、深圳的办公楼与住宅的比例不匹配,应适当做调整;三、以香港法院土地审裁处为学习对象,认真研究土地法庭相关制度建设等问题;四、借鉴香港的强制售卖制度,创新立法,优先制定《深圳为重新发展而强制售卖土地条例》;五、抵制“钉子户”哄抬赔款金额,助长负能量风气现象。

深圳市司法局党委副书记、副局长蒋小文讲话

蒋小文副局长表示,深圳市委市政府对城市更新工作高度重视,按照工作部署,市司法局同市规划和自然资源局通过走访调研广泛听取各方面意见,正在加快推进《深圳经济特区城市更新条例》的制订工作。城市更新是伴随城市发展的长期课题,关系城市发展的后劲,关系城市的持久生命力和竞争力,通过规范城市更新,助力推动产业转型升级。深圳潮商是深圳经济建设中的一支重要力量,深圳市vk7788永利汇聚了在深潮籍精英企业,面对深圳的城市更新工作,有着深刻的感受和见解,因此将商会作为一个调研点,听取企业家们意见建议。

各抒己见  建言献策

我会荣誉会长黄世再讲话

我会荣誉会长黄世再表示,深圳市司法局、市规划和自然资源局等领导的莅临引导,使得潮商企业发展迎来了又一个春天,他分享了自身企业20多年的城市更新项目的体会,表示道路曲折。他建议,政府部门要简化申报办理手续、缩短审核期限、提高行政效率,希翼市司法局依法办事、科学立法,公正司法,为社会、为民企实地性解决难题,提供一个良性健康、可持续发展的市场营商环境。

我会荣誉会长龚俊龙讲话

我会荣誉会长龚俊龙阐述了自身企业在城市更新项目中所遇到的 “钉子户”不愿搬迁、报建审批相关手续办理周期长等问题,导致开发商在项目上面临了进退两难、工期进度落后于预定计划的局面。深圳作为改革开放窗口、国际化创新型城市,希翼能够出台具有深圳特色、有规则、律法强的条例,在“钉子户”的解决渠道上探索出新路。

会议现场


会上,大家围绕深圳城市更新政策、企业项目的实际情况以及激活市场活力等话题进行热烈讨论,指出了城市更新中的难题,如存在扰乱城市更新市场正常拆配标准问题;“钉子户”阻碍城市更新项目推进问题;政府频繁出台城市更新系列政策问题;市、区之间存在实行要求不统一问题;集体资产交易的协调问题;小块集体用地上交易平台的问题;零散旧住宅区地块申报及签约比例要求问题;“边角地、夹心地、插花地”比例平衡问题等。

同时,为了完善政策法规和调动市场积极性,进一步推动城市发展,大家提出了“五大”针对性建议:一、可结合香港、广州的经验,出台深圳市对住宅小区、村股份企业城市更新项目规定;二、政府主管部门要出台城市更新拆配比的上限、下限,规范城市更新市场良性发展;三、统一实行集体资产表决,优先采取股东代表大会形式;四、允许小块集体用地可不经过交易平台,通过竞争性方式选择实施主体,并简化集体用地城市更新流程,提高申报审批效率;五、零散旧住宅区不超过比例的,可以申请走司法解决途径。

各部门领导与会员企业积极交流,并对企业问题现场给予回应,表示今日调研是“开门立法”的过程,大家的互动分享使得这场调研座谈生动、有意义。市司法局将认真总结梳理大家的意见形成报告,将以问题为导向,实际性解决问题。同时,建议商会要为城市更新条例的立法制定提供良好氛围,加强行业自律,要积极主动地为政府部门政策制定提意见,共同推动条例的出台和实施。相信有大家的实践经验,《深圳经济特区城市更新条例》的制定将会因地制宜,更具灵活性。

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